Immobilier : La baisse

dans

Selon Les Echos du 1er septembre 2023, le marché immobilier en France connaît une crise, avec une baisse significative des volumes de vente et une diminution des prix. Cette tendance touche particulièrement les territoires les plus chers en province.

À Lyon, les prix ont baissé de 0,2% en un mois et de 8,1% sur un an, avec un prix moyen de 5 026 euros par mètre carré. Bordeaux a enregistré une chute de 1% en août et de 8,6% sur douze mois, atteignant 4 797 euros par mètre carré. Ces villes avaient connu une forte augmentation des prix au cours de la dernière décennie, mais cette correction reflète un retour à des tarifs plus en adéquation avec les revenus des habitants, suite à la hausse des taux d’intérêt.

Seule Nice échappe à cette tendance, avec des prix en augmentation de 1% en un mois et de 7,9% sur un an, atteignant en moyenne 5 292 euros par mètre carré. Marseille, avec un prix moyen en dessous de 4 000 euros par mètre carré, a également vu ses prix augmenter de 2,2% sur douze mois et de 0,6% en août.

Immobilier la baisse

En dehors de ces grandes villes, les prix sont restés stables en août et juillet, avec un prix moyen de 3 179 euros par mètre carré en France. Cependant, sur un an, il y a eu une baisse de 0,4%, la première depuis sept ans.

Les zones rurales continuent de voir leurs prix augmenter, bien que la hausse soit moitié moins importante que l’année précédente.

Plusieurs facteurs contribuent à cette crise immobilière, notamment l’inflation élevée, la hausse des taux d’intérêt, les obligations de rénovation énergétique et les taxes locales en augmentation. Le marché de l’immobilier neuf est également en difficulté, et la dégradation du marché de l’ancien devrait se poursuivre.

Certaines régions, comme le littoral atlantique, résistent à cette tendance, attirant notamment des retraités aisés qui investissent dans des propriétés sans avoir besoin de prêts, suite à la vente de leurs biens dans des marchés urbains tendus. Des villes comme Brest, Lorient, La Rochelle et Arcachon voient toujours leurs prix augmenter.