Inquiétudes concernant les fonds immobiliers non cotés

Selon Les Echos du jeudi 24 août 2023, l’Autorité des marchés financiers (AMF) a suscité des inquiétudes concernant les fonds immobiliers non cotés, en particulier les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Ces véhicules immobiliers grand public ont été touchés par les hausses de taux et le retournement du marché immobilier pendant l’été. Dans son rapport sur les risques, l’AMF a appelé à une surveillance accrue des fonds exposés à l’immobilier commercial et a demandé aux sociétés de gestion de réviser la valorisation de leurs biens immobiliers afin de refléter correctement la baisse des prix.

L’AMF a fixé une échéance en septembre pour que les sociétés de gestion effectuent ces révisions et rendent compte de leurs conclusions. L’autorité a encouragé la transparence dans ce processus et se réserve le droit de vérifier ultérieurement les valorisations. Cette démarche vise à préserver la liquidité en évitant une panique des investisseurs qui chercheraient à vendre leurs parts sans acheteurs potentiels.

Certains poids lourds du secteur immobilier ont déjà revu à la baisse la valeur de leurs actifs, notamment des SCPI exposées à l’immobilier de bureaux en Île-de-France. Jusqu’à présent, seulement quelques SCPI sur un total d’environ 220 ont dévalué leurs actifs, mais d’autres pourraient suivre. Malgré tout, quelques SCPI ont augmenté le prix de leurs parts depuis le début de l’année, selon les professionnels.

Source : Les Echos du 24 août 2023