Immobilier : le palmarès des 25 villes étudiantes où investir
D’après l’étude de Meilleurs Agents, voici le palmarès des 25 villes étudiantes propices à l’investissement dans un studio :
| Classement | Ville | Population | Part des étudiants | Prix au m2 pour un studio | Loyers au m2 pour un studio | Rentabilité pour un studio | Score de risque total pour un studio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Roubaix | 98828 | 12.2% | 2367 | 17.7 | 9% | 2.3 |
| 2 | Limoges | 130876 | 15.5% | 1932 | 14.4 | 8.9% | 2.1 |
| 3 | Loos | 22866 | 55.9% | 2764 | 17.9 | 7.8% | 2 |
| 4 | Nancy | 105058 | 31.7% | 2787 | 17.5 | 7.5% | 1.9 |
| 5 | Perpignan | 119344 | 7.8% | 2560 | 15.3 | 7.2% | 2.7 |
| 6 | Orléans | 116269 | 16.5% | 2784 | 16.6 | 7.2% | 2.2 |
| 7 | Amiens | 134706 | 22.3% | 3012 | 18 | 7.2% | 2.2 |
| 8 | La Roche-sur-Yon | 55147 | 10.4% | 2485 | 14.5 | 7% | 2.2 |
| 9 | Rouen | 112321 | 13.6% | 3115 | 18.1 | 7% | 2.2 |
| 10 | Brest | 139926 | 20.3% | 2611 | 15.1 | 6.9% | 1.9 |
| 11 | Poitiers | 89212 | 32.3% | 2705 | 15.4 | 6.8% | 1.9 |
| 12 | Montpellier | 295542 | 27.3% | 3930 | 20.7 | 6.3% | 1.9 |
| 13 | Tours | 137087 | 22.9% | 3315 | 17.4 | 6.3% | 2.2 |
| 14 | Dijon | 158002 | 23.3% | 3184 | 16.7 | 6.3% | 1.8 |
| 15 | Arras | 41694 | 23% | 3148 | 16.4 | 6.2% | 2.4 |
| 16 | Marseille | 870731 | 6.6% | 3980 | 20.3 | 6.1% | 2.2 |
| 17 | Caen | 106230 | 31.6% | 3395 | 17.3 | 6.1% | 2.2 |
| 18 | Lille | 234475 | 22.7% | 4102 | 20.1 | 5.9% | 2.1 |
| 19 | Toulouse | 493465 | 22.4% | 4041 | 18.7 | 5.6% | 2 |
| 20 | Bruz | 18905 | 16.8% | 3770 | 17.2 | 5.5% | 2 |
| 21 | Villeurbanne | 152212 | 18.4% | 4406 | 19.6 | 5.3% | 1.9 |
| 22 | Ivry-sur-Seine | 63748 | 6.4% | 6122 | 26.7 | 5.2% | 1.9 |
| 23 | Bordeaux | 260958 | 15.7% | 5026 | 21.4 | 5.1% | 1.9 |
| 24 | Angers | 155850 | 27.7% | 3952 | 16.8 | 5.1% | 1.8 |
| 25 | Rennes | 220488 | 30.2% | 4670 | 19.7 | 5.1% | 1.9 |
Veuillez noter que les rentabilités brutes moyennes ne sont pas fournies pour certaines villes de la liste.
L’étude met en évidence le fait qu’il peut être intéressant de considérer des villes en dehors des grandes villes étudiantes traditionnelles telles que Paris, Lyon ou Nantes. Des villes de taille plus modeste peuvent offrir des opportunités d’investissement intéressantes avec des prix plus abordables et des risques d’investissement limités.
Il est également souligné qu’il est important d’évaluer plusieurs critères avant de réaliser un investissement locatif, tels que la part des ménages locataires du parc privé, qui peut être un indicateur du risque de vacance locative.
