QU’EST-CE QU’UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
Un conseiller en gestion de patrimoine est un professionnel financier qui offre des conseils et des services aux individus, aux familles et aux entreprises pour les aider à gérer leurs finances et à atteindre leurs objectifs financiers à long terme. Leur rôle principal est d’aider leurs clients à optimiser la gestion de leur patrimoine, qui peut inclure des actifs financiers tels que des investissements, des comptes de retraite, des biens immobiliers, des entreprises, des assurances, des successions et des planifications successorales.
Les conseillers en gestion de patrimoine travaillent en étroite collaboration avec leurs clients pour évaluer leur situation financière globale, leurs besoins et leurs objectifs. Ils effectuent une analyse approfondie de la situation financière du client, tiennent compte de facteurs tels que le revenu, les dépenses, les actifs existants, les dettes et les obligations financières, ainsi que des considérations spécifiques telles que la planification de la retraite, l’éducation des enfants, la protection de la famille et les objectifs de croissance de patrimoine.
Sur la base de ces informations, les conseillers en gestion de patrimoine formulent des recommandations personnalisées pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs financiers. Cela peut impliquer des stratégies d’investissement, des allocations d’actifs, des plans fiscaux, des stratégies de gestion des risques et d’assurance, des conseils en matière de retraite et de planification successorale, ainsi que des recommandations concernant les achats immobiliers ou les investissements dans des entreprises.
Il est important de noter que les conseillers en gestion de patrimoine doivent généralement être réglementés et détenir les certifications et les licences appropriées pour exercer leur profession. Ces certifications peuvent inclure des titres tels que Certified Financial Planner (CFP) ou Expert Conseil en Gestion de Patrimoine (ECGP).
En travaillant avec un conseiller en gestion de patrimoine, les clients bénéficient de l’expertise et des connaissances spécialisées du professionnel pour les aider à prendre des décisions financières éclairées et à gérer efficacement leur patrimoine dans le but d’atteindre leurs objectifs financiers à long terme.
QUELLES SONT SES ROLES ?
Les rôles d’un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier en fonction des besoins et des objectifs spécifiques de chaque client. Cependant, voici quelques-uns des principaux rôles qu’un conseiller en gestion de patrimoine peut accomplir :
Analyse de la situation financière : Le conseiller en gestion de patrimoine effectue une analyse complète de la situation financière du client, en examinant ses revenus, ses dépenses, ses actifs, ses dettes et ses obligations financières. Cela aide à comprendre la situation actuelle du client et à déterminer ses besoins et ses objectifs.
Établissement d’objectifs financiers : En travaillant en étroite collaboration avec le client, le conseiller en gestion de patrimoine aide à définir des objectifs financiers clairs et réalisables. Cela peut inclure des objectifs tels que l’accumulation de richesse, la planification de la retraite, l’éducation des enfants, l’achat d’une maison, la protection de la famille, etc.
Développement d’une stratégie de gestion de patrimoine : Le conseiller en gestion de patrimoine formule une stratégie personnalisée pour aider le client à atteindre ses objectifs financiers. Cela peut impliquer des recommandations sur la répartition des actifs, les investissements, la planification fiscale, la gestion des risques et d’assurance, la diversification du portefeuille, etc.
Gestion des investissements : Le conseiller en gestion de patrimoine peut aider le client à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement. Cela implique de rechercher des opportunités d’investissement appropriées, de surveiller les performances des investissements, de rééquilibrer le portefeuille en fonction des objectifs et des conditions du marché, et de fournir des conseils sur les stratégies d’investissement à long terme.
Planification de la retraite : L’un des rôles importants du conseiller en gestion de patrimoine est d’aider les clients à planifier leur retraite. Cela peut inclure l’estimation des besoins financiers à la retraite, la recommandation de plans de retraite, l’optimisation des avantages sociaux et la planification de la distribution des actifs à la retraite.
Planification successorale : Le conseiller en gestion de patrimoine peut aider les clients à élaborer des stratégies de planification successorale afin de préserver et de transmettre leur patrimoine aux générations futures de manière efficace. Cela peut inclure la rédaction de testaments, la planification de fiducies, la minimisation des impôts successoraux, la désignation de bénéficiaires d’assurance-vie, etc.
Surveillance et ajustement : Un conseiller en gestion de patrimoine suit régulièrement les progrès du client et effectue des ajustements en fonction des changements de situation personnelle, des objectifs, des conditions du marché ou des réglementations fiscales. Il s’assure que la stratégie de gestion de patrimoine reste adaptée aux besoins du client tout au long du temps.
Il est important de noter que ces missions peuvent varier en fonction des réglementations et des exigences spécifiques à chaque pays. Les conseillers en gestion de patrimoine agissent dans l’intérêt supérieur de leurs clients et cherchent à fournir des conseils financiers personnalisés et pertinents pour les aider à atteindre leurs objectifs de gestion de patrimoine.
POURQUOI CONSULTER UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il est judicieux de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Voici quelques avantages et bénéfices de travailler avec un tel professionnel :
Expertise et connaissances spécialisées : Les conseillers en gestion de patrimoine possèdent une expertise approfondie dans le domaine de la finance et de la gestion de patrimoine. Leur formation et leurs connaissances spécialisées leur permettent d’évaluer votre situation financière de manière objective, de comprendre les stratégies d’investissement complexes et de vous fournir des conseils pertinents et avisés.
Objectivité et perspective externe : Lorsqu’il s’agit de prendre des décisions financières importantes, il peut être difficile d’adopter une perspective objective. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous offrir un point de vue extérieur et neutre, en évaluant vos options en fonction de vos objectifs, de votre tolérance au risque et de votre situation globale. Cela peut vous aider à prendre des décisions plus éclairées et à éviter les biais émotionnels.
Planification financière personnalisée : Un conseiller en gestion de patrimoine travaille avec vous pour établir des objectifs financiers réalistes et développer une stratégie personnalisée pour les atteindre. Ils prennent en compte votre situation financière actuelle, vos besoins, vos contraintes et vos préférences personnelles pour vous aider à construire un plan financier adapté à votre situation spécifique.
Optimisation de la gestion de patrimoine : Les conseillers en gestion de patrimoine ont pour mission d’optimiser la gestion de votre patrimoine. Ils peuvent vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissements, à minimiser les risques, à maximiser les rendements, à réduire les impôts, et à gérer efficacement votre patrimoine global. Ils suivent les évolutions du marché et ajustent votre stratégie en conséquence.
Accès à des opportunités d’investissement et à des réseaux : Les conseillers en gestion de patrimoine ont souvent accès à des opportunités d’investissement et à des réseaux étendus. Ils peuvent vous aider à accéder à des placements spécialisés, à des produits financiers diversifiés et à des professionnels connexes tels que des fiscalistes, des avocats spécialisés en droit successoral, des courtiers immobiliers, etc.
Gestion du temps et tranquillité d’esprit : La gestion de patrimoine peut être complexe et chronophage. En déléguant cette tâche à un professionnel qualifié, vous pouvez économiser du temps et de l’énergie. Vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie tout en ayant la tranquillité d’esprit que votre patrimoine est entre de bonnes mains.
COMBIEN COUTE UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
Les frais associés à un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’expérience du conseiller, la complexité de la situation financière du client et les services demandés. Il existe différents modèles de rémunération utilisés par les conseillers en gestion de patrimoine. Voici quelques-unes des structures de frais courantes :
Honoraires basés sur des pourcentages : Certains conseillers en gestion de patrimoine facturent des frais basés sur un pourcentage du montant total des actifs qu’ils gèrent pour vous. Par exemple, cela peut être un pourcentage annuel allant de 0,5 % à 2 % des actifs sous gestion. Cette structure de frais est souvent utilisée pour les clients ayant un patrimoine plus important.
Honoraires horaires : Certains conseillers facturent des honoraires horaires pour le temps qu’ils consacrent à fournir des conseils et des services. Ces honoraires peuvent varier en fonction de l’expérience du conseiller et de la complexité des besoins du client. Les honoraires horaires peuvent être facturés pour des services spécifiques tels que la planification successorale, la planification de la retraite ou l’analyse financière.
Honoraires forfaitaires : Certains conseillers en gestion de patrimoine peuvent proposer des honoraires forfaitaires pour des services spécifiques. Par exemple, ils peuvent facturer un montant fixe pour l’élaboration d’un plan financier complet, la rédaction d’un plan de retraite, ou des conseils en matière d’investissement. Cette structure de frais peut offrir plus de transparence sur les coûts.
Commissions sur les produits financiers : Certains conseillers en gestion de patrimoine peuvent être rémunérés par des commissions provenant de la vente de produits financiers tels que des fonds communs de placement, des polices d’assurance-vie ou des produits structurés.
Il est essentiel de discuter clairement des frais et des modalités de rémunération avec un conseiller en gestion de patrimoine avant d’engager leurs services. Assurez-vous de comprendre comment ils sont rémunérés et demandez une estimation des coûts potentiels liés à leurs services. De plus, il est important de considérer la valeur globale des conseils et des services fournis par le conseiller, plutôt que de se concentrer uniquement sur les coûts.
COMMENT TROUVER UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE CERTIFIE ?
Choisir le bon conseiller en gestion de patrimoine est une décision importante, car cette personne jouera un rôle clé dans la gestion de vos finances et de votre patrimoine. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir un conseiller en gestion de patrimoine adapté à vos besoins :
Définissez vos besoins et objectifs : Avant de commencer votre recherche, déterminez clairement vos besoins financiers et vos objectifs. Cela peut inclure des aspects tels que la planification de la retraite, la gestion d’actifs, la planification successorale, l’éducation des enfants, etc. Avoir une vision claire de ce que vous attendez de votre conseiller vous aidera à cibler les professionnels qui correspondent le mieux à vos besoins.
Recherchez des qualifications et des certifications : Assurez-vous que le conseiller en gestion de patrimoine que vous envisagez de choisir possède les qualifications et les certifications appropriées. Recherchez des titres tels que Certified Financial Planner (CFP) ou Expert Conseil en Gestion de Patrimoine (ECGP). Ces diplômes et certifications témoignent de l’expertise et de l’éthique professionnelle du conseiller.
Vérifiez les antécédents et l’expérience : renseignez-vous sur l’expérience du conseiller en gestion de patrimoine. Combien d’années d’expérience ont-ils dans le domaine de la gestion de patrimoine ? Ont-ils travaillé avec des clients ayant des besoins et des objectifs similaires aux vôtres ? Vous pouvez également vérifier s’ils ont des plaintes disciplinaires ou des problèmes juridiques en consultant les organismes de réglementation appropriés.
Demandez des références et des recommandations : N’hésitez pas à demander des références et des recommandations à des amis, des membres de votre famille, des collègues ou d’autres professionnels de confiance. Les témoignages et les expériences personnelles peuvent être utiles pour évaluer la qualité du conseiller en gestion de patrimoine et sa capacité à répondre aux attentes des clients.
Entretien préliminaire : Planifiez un entretien préliminaire avec le conseiller en gestion de patrimoine pour discuter de vos besoins, de vos objectifs et pour évaluer leur approche et leur style de travail. Posez des questions sur leur philosophie d’investissement, leurs stratégies de gestion des risques, leur manière de communiquer avec les clients, etc. L’entretien vous permettra d’évaluer leur compétence, leur capacité d’écoute et leur compatibilité avec votre style de communication.
Transparence des frais : Assurez-vous de comprendre clairement les frais et les modalités de rémunération du conseiller en gestion de patrimoine. Demandez une explication détaillée des coûts associés à leurs services.
Chemin parcouru avec le client : Demandez au conseiller en gestion de patrimoine de vous parler de leur approche dans la gestion de la relation avec leurs clients. Comment établissent-ils la stratégie de gestion de patrimoine ? Comment assurent-ils le suivi et l’ajustement de la stratégie en fonction des évolutions du marché et de votre situation personnelle ? Il est important de trouver un conseiller qui sera engagé à long terme dans la gestion de votre patrimoine.
N’oubliez pas que le choix d’un conseiller en gestion de patrimoine est une décision personnelle. Prenez le temps d’effectuer des recherches approfondies, posez des questions pertinentes et faites confiance à votre instinct pour choisir un conseiller en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentez à l’aise pour travailler.
Point sur les dernières réglementations en gestion de patrimoine en France
dans RéglementationLes dernières réglementations en gestion de patrimoine en France pour 2023 comprennent plusieurs modifications significatives, notamment en ce qui concerne la fiscalité des particuliers et les incitations fiscales pour différents types d’investissements :
Réduction d’impôt Malraux : La loi de finances pour 2023 prolonge l’avantage fiscal pour les investissements dans la restauration immobilière dans certains quartiers spécifiques jusqu’au 31 décembre 2023.
Revalorisation du barème de l’impôt sur le revenu : Le barème de l’impôt sur le revenu a été revalorisé de 5,40% pour l’année 2023, une mesure visant à neutraliser l’impact de l’inflation de 2022 sur les impôts des particuliers. Cette revalorisation affecte également certains seuils indexés sur le barème, comme la déduction des 10% sur les revenus imposables et la pension alimentaire versée à un enfant majeur.
Revalorisation des seuils des bénéfices professionnels : Les limites de chiffres d’affaires pour l’application des régimes d’imposition des micro-entreprises ont été revalorisées pour 2023, 2024 et 2025.
Réduction d’impôt pour un investissement dans une PME : La loi de finances prolonge le taux de réduction d’impôt de 25% pour les investissements dans des PME et des parts de FCPI/FIP jusqu’au 31 décembre 2023.
Aménagement du prélèvement à la source : La loi de finances 2023 a modifié le prélèvement à la source en abaissant le seuil d’écart permettant la modification des prélèvements de 10% à 5% depuis le 1er janvier 2023.
Garde d’enfant : Le plafond du crédit d’impôt pour la garde d’enfants a été augmenté de 2 300 à 3 500 €, ce qui représente une réduction d’impôt potentielle de 1 750 € pour les enfants de moins de 6 ans gardés à l’extérieur du domicile.
Suppression de la taxe d’habitation : Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales a été complètement supprimée, bien qu’elle reste en vigueur pour les résidences secondaires avec des majorations potentielles de cette taxe locale.
Investissement Pinel : La réduction d’impôt pour l’investissement locatif loi Pinel a été réduite à 10,5 % du montant de l’investissement pour une période d’engagement de 6 ans, et passera à 9 % en 2024.
Aides pour les ménages modestes : En réponse à la crise énergétique et économique, le gouvernement a mis en place plusieurs aides, telles que des subventions pour le chauffage au bois, une indemnité carburant de 100 € et une prime de 100 € pour les nouveaux conducteurs de covoiturage.
Ces mesures reflètent un effort pour adapter la fiscalité et les incitations à l’évolution de l’économie et des conditions de vie, tout en soutenant l’investissement dans certaines zones et pour certaines catégories d’entreprises.
La gestion du patrimoine, pour vivre heureux
dans PresseUne étude mondiale montre que les personnes qui travaillent avec des professionnels de la gestion de patrimoine certifiés ont une meilleure qualité de vie, une plus grande confiance et résilience financière, et sont plus satisfaites de leur situation patrimoniale.
Alors que les consommateurs ressentent toujours la pression de l’inflation élevée, des taux d’intérêt en hausse et du coût du logement, une nouvelle étude mondiale lancée le 4 octobre à l’occasion de la Journée mondiale de la gestion de patrimoine a révélé que les personnes qui travaillent avec un professionnel de la gestion de patrimoine s’en sortent mieux, les consommateurs qui travaillent avec un professionnel de la gestion de patrimoine certifié rapportant les meilleurs résultats.
Alors que près de 3 clients sur 5 (55 %) des gestionnaires de patrimoine sont très satisfaits de leur richesse, contre 2 clients sur 5 (41 %) non conseillés, l’étude a révélé que près de 9 clients sur 10 (87 %) des professionnels CFP se sentent financièrement sécurisés et une proportion similaire (86 %) se sentent réellement mieux lotis.
L’étude sur l’intérêt de la gestion de patrimoine en 2023, réalisée pour le compte du Financial Planning Standards Board Ltd. (FPSB) par le cabinet de recherche indépendant MYMAVINS, a interrogé 15 332 consommateurs conseillés et non conseillés âgés de 25 ans et plus, gagnant plus de 60 000 dollars par an ou détenant plus de 35 000 dollars d’actifs investissables ou l’équivalent dans 15 territoires.
L’étude examine la valeur de la Gestion patrimoniale, mesurant l’impact financier et non financier de la gestion de patrimoine sur la qualité de vie, la confiance financière, la satisfaction financière et la valeur ressentie, tout en démystifiant les mythes entourant la gestion de patrimoine et en analysant l’avenir de la profession.
Alors que les consommateurs non conseillés reconnaissent une amélioration du bien-être financier et de la tranquillité d’esprit (37 %), ainsi qu’une croissance de la richesse accrue (36 %) comme principaux avantages de la recherche d’une Gestion patrimoniale, 3 consommateurs sur 10 perçoivent cela comme trop cher (30 %) et difficile à trouver quelqu’un de digne de confiance (29 %).
Cependant, près de 9 clients sur 10 (88 %) des professionnels CFP estiment que la valeur de la gestion de patrimoine l’emporte sur le coût, et presque tout le monde (98 %) conseillé par un professionnel CFP déclare faire confiance à son conseiller patrimonial pour agir dans l’intérêt supérieur du client.
Dante De Gori, CFP, directeur général du FPSB, déclare : “Dans ce climat actuel volatile, où des événements imprévus peuvent secouer l’économie mondiale, le rôle de la gestion de patrimoine en général et des professionnels CFP en particulier est devenu encore plus cruciale pour permettre aux consommateurs de prendre des décisions patrimoniales éclairées et d’atteindre leurs objectifs à long terme tout en profitant d’une meilleure qualité de vie.”
“Les résultats de cette étude mondiale mettent en lumière une réalité convaincante : l’immense valeur que les professionnels CFP apportent en soutenant les besoins patrimoniaux des clients en période d’incertitude, renforçant ainsi la réputation de la certification CFP en tant que symbole mondial d’excellence en matière de Gestion patrimoniale”, ajoute De Gori.
L’étude a également révélé les résultats clés suivants :
La gestion de patrimoine profite non seulement aux riches. L’étude montre que 44 % des consommateurs conseillés ayant un revenu inférieur ou égal à 60 000 dollars déclarent une amélioration de leur vie familiale, une amélioration de leur vie sociale (26 %), une amélioration de leur santé mentale (46 %) et une augmentation de leur satisfaction au travail (29 %). De même, 50 % des consommateurs conseillés ayant un revenu compris entre 60 000 et 80 000 dollars déclarent une amélioration de leur vie familiale, une amélioration de leur vie sociale (40 %), une amélioration de leur santé mentale (50 %) et une augmentation de leur satisfaction au travail (38 %).
Les clients des professionnels CFP ont un fort niveau de confiance envers leurs planificateurs patrimoniaux. Le rapport révèle que davantage de consommateurs trouvent une valeur dans le travail avec un professionnel CFP (88 %) qu’avec un conseiller qui n’est pas un professionnel CFP (82 %). La confiance est également très élevée, puisque 98 % des clients qui travaillent avec des professionnels CFP font confiance à leur conseiller patrimonial pour agir dans l’intérêt supérieur du client, et que 92 % de ceux qui travaillent avec un professionnel CFP ont l’intention de poursuivre leur relation avec leur conseil patrimonial.
Les conseils patrimoniaux débloquent des avantages au-delà de l’argent en améliorant la santé mentale globale. Plus de la moitié (51 %) des consommateurs qui travaillent avec un professionnel CFP ont déclaré que les conseils patrimoniaux ont eu un impact positif sur leur santé mentale et leur vie familiale. De plus, 73 % des clients qui travaillent avec des professionnels CFP estiment généralement qu’ils peuvent bien faire face à tout problème de santé, contre 64 % des consommateurs non conseillés. L’étude révèle également que les clients des professionnels CFP ont le score le plus élevé en termes de qualité de vie (73/100), par rapport à ceux qui travaillent avec d’autres professionnels de la gestion de patrimoine (69/100) et aux non conseillés (66/100).
À propos du FPSB
Le FPSB gère, développe et exploite des programmes de certification, d’éducation et connexes dans le but d’apporter des avantages à la communauté mondiale en établissant, maintenant et promouvant des normes professionnelles mondiales en matière de Gestion patrimoniale. Le FPSB et le réseau mondial du FPSB administrent la certification CFP et d’autres programmes dans les 27 territoires suivants : Australie, Autriche, Brésil, Canada, Chine Taïwan, Colombie, France, Allemagne, Hong Kong, Inde, Indonésie, Irlande, Israël, Japon, Malaisie, Pays-Bas, Nouvelle-Zélande, République populaire de Chine, Pérou, République de Corée, Singapour, Afrique du Sud, Suisse, Thaïlande, Turquie, Royaume-Uni et États-Unis. Fin 2022, il y avait 213 002 professionnels CFP dans le monde. Pour en savoir plus, visitez fpsb.org.
En France le FPSB est représenté par l’association des Conseils en Gestion de Patrimoine Certifiés (CGPC). CGPC délivre ainsi le CFP (Certified Financial Planner) et l’ECGP (Expert Conseil en Gestion de Patrimoine), certification de niveau 7 au RNCP. Ce double diplôme permet ainsi aux professionnels et futurs professionnels de la Gestion de Patrimoine de travailler en France et à l’international. Enfin CGPC a codéveloppé la norme internationale ISO 22 222 et en est le seul pourvoyeur en France.
À propos de la certification CFP
La certification CFP est le symbole mondial d’excellence en matière de gestion de patrimoine et représente les gestionnaires de patrimoine qui s’engagent à respecter des normes de compétence et d’éthique et à placer les intérêts des clients au premier plan. La certification CERTIFIED FINANCIAL PLANNER représente les professionnels de la gestion de patrimoine qui s’engagent à mieux servir leurs clients grâce à des normes internationales rigoureuses, à des pratiques éthiques et à un apprentissage continu.
À propos du rapport sur la valeur de la gestion de patrimoine en 2023
Les descriptions et statistiques contenues dans ce rapport sont basées sur les informations issues d’une étude mondiale réalisée pour le compte du Financial Planning Standards Board Ltd. (FPSB) par le cabinet indépendant MYMAVINS. L’étude quantitative d’envergure réalisée en février 2023 a impliqué une enquête en ligne auprès de 15 332 répondants âgés de plus de 25 ans gagnant plus de 60 000 dollars par an ou détenant plus de 35 000 dollars d’actifs investissables ou l’équivalent dans d’autres régions.
L’échantillon comprenait à la fois des consommateurs conseillés et non conseillés. Les consommateurs conseillés sont ceux qui travaillent actuellement avec un conseiller patrimonial, ceux qui en recherchent un et ceux qui ont reçu des conseils en matière de gestion de patrimoine au cours des trois dernières années ou plus. Les consommateurs non conseillés, quant à eux, sont ceux qui n’ont jamais reçu de conseils en matière de gestion de patrimoine.
Contact média :
Renaud Duval
Association CGPC
[email protected]
Réunion mondiale du FPSB à Singapour
dans ProfessionnelsLa réunion mondiale de la FPSB s’est tenue à Singapour et a accueilli plus de 70 délégués de 24 territoires. Les leaders du réseau FPSB se sont réunis pour discuter des efforts visant à renforcer et promouvoir la profession de planification financière et la certification CFP. L’article mentionne également l’expansion de la certification CFP en Italie et l’introduction d’un nouveau prix pour reconnaître les contributions exceptionnelles à la profession.
Quels sont les sujets abordés lors de la réunion mondiale de la FPSB?
Lors de la réunion mondiale de la FPSB, plusieurs sujets ont été abordés. Certains de ces sujets comprenaient la revue des exigences de certification CFP, la mesure du succès de la FPSB à l’horizon 2030, les discussions approfondies sur la crypto-monnaie, l’ESG et les médias sociaux, ainsi qu’une mise à jour du régulateur mondial, l’IOSCO. De plus, il y a eu une annonce concernant l’expansion de la certification CFP en Italie.
Est-ce que l’Intelligence Artificielle va remplacer le Gestionnaire de Patrimoine ?
dans IALa réponse de Chat GPT-4
L’avenir des gestionnaires de patrimoine à l’ère de l’intelligence artificielle (IA) est un sujet de débat. Certains pensent que l’IA pourrait éventuellement remplacer les gestionnaires de patrimoine, tandis que d’autres estiment que l’IA ne fera qu’améliorer le rôle des gestionnaires de patrimoine sans les remplacer totalement.
L’IA a le potentiel de prendre en charge certaines des tâches actuellement effectuées par les gestionnaires de patrimoine, comme l’analyse des données et la prévision des tendances du marché. Cela pourrait rendre le processus de de la gestion de patrimoine plus efficace et précis.
Cependant, il y a des aspects du rôle d’un gestionnaire de patrimoine qui ne peuvent pas être facilement automatisés. Par exemple, la gestion de patrimoine est une profession qui nécessite une compréhension profonde des objectifs et des préoccupations individuels des clients, ainsi que la capacité de fournir des conseils personnalisés et empathiques. Ces aspects du rôle sont difficilement remplaçables par une machine.
En résumé, alors que l’IA est susceptible de changer la manière dont les gestionnaires de patrimoine travaillent et peut prendre en charge certaines de leurs tâches, il est peu probable qu’elle remplace complètement les gestionnaires de patrimoine à l’avenir. Au lieu de cela, l’IA sera probablement utilisée comme un outil pour améliorer les services fournis par les gestionnaires de patrimoine.
L’IA dans la gestion de patrimoine
L’intelligence artificielle (IA) a déjà commencé à transformer la gestion de patrimoine. Elle est utilisée pour automatiser des tâches routinières, analyser de grandes quantités de données, détecter les fraudes, améliorer le service à la clientèle et bien plus encore. Dans le domaine de la la gestion de patrimoine, des robo-conseillers ont été développés pour fournir des conseils automatisés à faible coût.
L’IA et les gestionnaires de patrimoine
Cependant, malgré ces avancées, il est peu probable que l’IA remplace complètement les gestionnaires de patrimoine pour plusieurs raisons :
1. Besoin d’empathie et de communication humaine
La planification financière n’est pas seulement une question de chiffres. Elle implique également de comprendre les objectifs, les préoccupations et les valeurs uniques de chaque client. Les gestionnaires de patrimoine doivent être capables de communiquer efficacement avec leurs clients, de faire preuve d’empathie et de construire des relations de confiance. Ces compétences sont difficiles à automatiser.
2. Jugement humain
Bien que l’IA puisse analyser des données et faire des prédictions basées sur des modèles, elle ne peut pas remplacer le jugement humain. Les gestionnaires de patrimoine ont la capacité de comprendre le contexte, d’interpréter les données de manière nuancée et de prendre des décisions basées sur une combinaison d’analyse et d’intuition.
3. Complexité des tâches
Certaines tâches effectuées par les gestionnaires de patrimoine sont trop complexes pour être automatisées. Par exemple, la création d’une stratégie patrimoniale complète nécessite une compréhension approfondie des lois fiscales, des réglementations, des produits financiers et des marchés financiers.
L’avenir des gestionnaires de patrimoine à l’ère de l’IA
Au lieu de remplacer les gestionnaires de patrimoine, il est plus probable que l’IA sera utilisée comme un outil pour améliorer leurs services. Par exemple, l’IA pourrait prendre en charge l’analyse des données et la gestion des tâches administratives, permettant aux gestionnaires de patrimoine de consacrer plus de temps à l’interaction avec leurs clients et à la fourniture de conseils personnalisés.
En conclusion, bien que l’IA ait un impact significatif sur la gestion de patrimoine et sur le rôle des gestionnaires de patrimoine, elle ne remplacera pas complètement les gestionnaires de patrimoine. Au lieu de cela, l’IA et les gestionnaires de patrimoine travailleront probablement ensemble pour fournir des conseils patrimoniaux plus efficaces et personnalisés.
NB L’illustration de l’article a été générée par une Intelligence Artificielle
Immobilier : La baisse
dans ImmobilierSelon Les Echos du 1er septembre 2023, le marché immobilier en France connaît une crise, avec une baisse significative des volumes de vente et une diminution des prix. Cette tendance touche particulièrement les territoires les plus chers en province.
À Lyon, les prix ont baissé de 0,2% en un mois et de 8,1% sur un an, avec un prix moyen de 5 026 euros par mètre carré. Bordeaux a enregistré une chute de 1% en août et de 8,6% sur douze mois, atteignant 4 797 euros par mètre carré. Ces villes avaient connu une forte augmentation des prix au cours de la dernière décennie, mais cette correction reflète un retour à des tarifs plus en adéquation avec les revenus des habitants, suite à la hausse des taux d’intérêt.
Seule Nice échappe à cette tendance, avec des prix en augmentation de 1% en un mois et de 7,9% sur un an, atteignant en moyenne 5 292 euros par mètre carré. Marseille, avec un prix moyen en dessous de 4 000 euros par mètre carré, a également vu ses prix augmenter de 2,2% sur douze mois et de 0,6% en août.
En dehors de ces grandes villes, les prix sont restés stables en août et juillet, avec un prix moyen de 3 179 euros par mètre carré en France. Cependant, sur un an, il y a eu une baisse de 0,4%, la première depuis sept ans.
Les zones rurales continuent de voir leurs prix augmenter, bien que la hausse soit moitié moins importante que l’année précédente.
Plusieurs facteurs contribuent à cette crise immobilière, notamment l’inflation élevée, la hausse des taux d’intérêt, les obligations de rénovation énergétique et les taxes locales en augmentation. Le marché de l’immobilier neuf est également en difficulté, et la dégradation du marché de l’ancien devrait se poursuivre.
Certaines régions, comme le littoral atlantique, résistent à cette tendance, attirant notamment des retraités aisés qui investissent dans des propriétés sans avoir besoin de prêts, suite à la vente de leurs biens dans des marchés urbains tendus. Des villes comme Brest, Lorient, La Rochelle et Arcachon voient toujours leurs prix augmenter.
Inquiétudes concernant les fonds immobiliers non cotés
dans DiversSelon Les Echos du jeudi 24 août 2023, l’Autorité des marchés financiers (AMF) a suscité des inquiétudes concernant les fonds immobiliers non cotés, en particulier les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Ces véhicules immobiliers grand public ont été touchés par les hausses de taux et le retournement du marché immobilier pendant l’été. Dans son rapport sur les risques, l’AMF a appelé à une surveillance accrue des fonds exposés à l’immobilier commercial et a demandé aux sociétés de gestion de réviser la valorisation de leurs biens immobiliers afin de refléter correctement la baisse des prix.
L’AMF a fixé une échéance en septembre pour que les sociétés de gestion effectuent ces révisions et rendent compte de leurs conclusions. L’autorité a encouragé la transparence dans ce processus et se réserve le droit de vérifier ultérieurement les valorisations. Cette démarche vise à préserver la liquidité en évitant une panique des investisseurs qui chercheraient à vendre leurs parts sans acheteurs potentiels.
Certains poids lourds du secteur immobilier ont déjà revu à la baisse la valeur de leurs actifs, notamment des SCPI exposées à l’immobilier de bureaux en Île-de-France. Jusqu’à présent, seulement quelques SCPI sur un total d’environ 220 ont dévalué leurs actifs, mais d’autres pourraient suivre. Malgré tout, quelques SCPI ont augmenté le prix de leurs parts depuis le début de l’année, selon les professionnels.
Source : Les Echos du 24 août 2023
Les prix des terres agricoles très prisées : un enjeu pour les investissements
dans Grand Public, ProfessionnelsLes terres agricoles suscitent un vif intérêt en tant qu’investissement, et leurs prix sont en constante évolution. Cette tendance attire l’attention des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs tangibles. Une startup spécialisée dans le domaine vient de publier une cartographie des prix du foncier agricole en France, permettant ainsi de dresser un palmarès des régions où ces terres sont les plus chères et les plus attractives pour les investissements.
La demande croissante pour les terres agricoles
Les terres agricoles sont devenues un actif de plus en plus convoité. Au fil des années, les prix ont connu une augmentation régulière, attirant l’attention des investisseurs en quête de rendements stables et de diversification. Cette demande croissante pour les terres agricoles contribue à l’augmentation de leur valeur.
Une cartographie des prix du foncier agricole
Une startup spécialisée dans le secteur a récemment publié une cartographie interactive des prix du foncier agricole en France. Cette cartographie est basée sur les ventes de fermes et de terres réalisées en 2022, et utilise les données officielles des valeurs foncières (DVF). Elle permet aux investisseurs de mieux comprendre les variations des prix en fonction des régions et de cibler les meilleures opportunités d’investissement.
Les régions où les terres agricoles sont les plus chères
Selon la cartographie, certaines régions se démarquent par leurs prix élevés pour les terres agricoles. Les départements situés le long de la côte méditerranéenne, tels que la Provence-Alpes-Côte-d’Azur, enregistrent les prix les plus élevés. La Normandie se positionne également en tant que région où les terres agricoles sont onéreuses. Ces informations permettent aux investisseurs de cibler les régions offrant les meilleures opportunités en fonction de leur stratégie d’investissement.
Les avantages des investissements dans les terres agricoles
Investir dans des terres agricoles présente plusieurs avantages. Outre la possibilité de diversifier son portefeuille, les terres agricoles offrent des rendements stables et une protection contre l’inflation. De plus, l’augmentation de la demande alimentaire mondiale renforce la valeur des terres agricoles à long terme. Ces avantages attirent de nombreux investisseurs à la recherche d’actifs tangibles et durables.
Les terres agricoles connaissent une demande croissante en tant qu’investissement, ce qui se traduit par une augmentation des prix. La cartographie des prix du foncier agricole en France offre aux investisseurs un aperçu des régions où les terres sont les plus chères, leur permettant ainsi de cibler les meilleures opportunités d’investissement. Investir dans les terres agricoles présente des avantages en termes de diversification, de rendements stables et de protection contre l’inflation. Ces facteurs font des terres agricoles un choix attrayant pour les investisseurs soucieux de constituer un patrimoine solide et durable.
Sources :
Immobilier : le palmarès des 25 villes étudiantes où investir
dans DiversD’après l’étude de Meilleurs Agents, voici le palmarès des 25 villes étudiantes propices à l’investissement dans un studio :
Veuillez noter que les rentabilités brutes moyennes ne sont pas fournies pour certaines villes de la liste.
L’étude met en évidence le fait qu’il peut être intéressant de considérer des villes en dehors des grandes villes étudiantes traditionnelles telles que Paris, Lyon ou Nantes. Des villes de taille plus modeste peuvent offrir des opportunités d’investissement intéressantes avec des prix plus abordables et des risques d’investissement limités.
Il est également souligné qu’il est important d’évaluer plusieurs critères avant de réaliser un investissement locatif, tels que la part des ménages locataires du parc privé, qui peut être un indicateur du risque de vacance locative.
Conseiller en gestion de patrimoine
dans DiversQU’EST-CE QU’UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
Un conseiller en gestion de patrimoine est un professionnel financier qui offre des conseils et des services aux individus, aux familles et aux entreprises pour les aider à gérer leurs finances et à atteindre leurs objectifs financiers à long terme. Leur rôle principal est d’aider leurs clients à optimiser la gestion de leur patrimoine, qui peut inclure des actifs financiers tels que des investissements, des comptes de retraite, des biens immobiliers, des entreprises, des assurances, des successions et des planifications successorales.
Les conseillers en gestion de patrimoine travaillent en étroite collaboration avec leurs clients pour évaluer leur situation financière globale, leurs besoins et leurs objectifs. Ils effectuent une analyse approfondie de la situation financière du client, tiennent compte de facteurs tels que le revenu, les dépenses, les actifs existants, les dettes et les obligations financières, ainsi que des considérations spécifiques telles que la planification de la retraite, l’éducation des enfants, la protection de la famille et les objectifs de croissance de patrimoine.
Sur la base de ces informations, les conseillers en gestion de patrimoine formulent des recommandations personnalisées pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs financiers. Cela peut impliquer des stratégies d’investissement, des allocations d’actifs, des plans fiscaux, des stratégies de gestion des risques et d’assurance, des conseils en matière de retraite et de planification successorale, ainsi que des recommandations concernant les achats immobiliers ou les investissements dans des entreprises.
Il est important de noter que les conseillers en gestion de patrimoine doivent généralement être réglementés et détenir les certifications et les licences appropriées pour exercer leur profession. Ces certifications peuvent inclure des titres tels que Certified Financial Planner (CFP) ou Expert Conseil en Gestion de Patrimoine (ECGP).
En travaillant avec un conseiller en gestion de patrimoine, les clients bénéficient de l’expertise et des connaissances spécialisées du professionnel pour les aider à prendre des décisions financières éclairées et à gérer efficacement leur patrimoine dans le but d’atteindre leurs objectifs financiers à long terme.
QUELLES SONT SES ROLES ?
Les rôles d’un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier en fonction des besoins et des objectifs spécifiques de chaque client. Cependant, voici quelques-uns des principaux rôles qu’un conseiller en gestion de patrimoine peut accomplir :
Analyse de la situation financière : Le conseiller en gestion de patrimoine effectue une analyse complète de la situation financière du client, en examinant ses revenus, ses dépenses, ses actifs, ses dettes et ses obligations financières. Cela aide à comprendre la situation actuelle du client et à déterminer ses besoins et ses objectifs.
Établissement d’objectifs financiers : En travaillant en étroite collaboration avec le client, le conseiller en gestion de patrimoine aide à définir des objectifs financiers clairs et réalisables. Cela peut inclure des objectifs tels que l’accumulation de richesse, la planification de la retraite, l’éducation des enfants, l’achat d’une maison, la protection de la famille, etc.
Développement d’une stratégie de gestion de patrimoine : Le conseiller en gestion de patrimoine formule une stratégie personnalisée pour aider le client à atteindre ses objectifs financiers. Cela peut impliquer des recommandations sur la répartition des actifs, les investissements, la planification fiscale, la gestion des risques et d’assurance, la diversification du portefeuille, etc.
Gestion des investissements : Le conseiller en gestion de patrimoine peut aider le client à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement. Cela implique de rechercher des opportunités d’investissement appropriées, de surveiller les performances des investissements, de rééquilibrer le portefeuille en fonction des objectifs et des conditions du marché, et de fournir des conseils sur les stratégies d’investissement à long terme.
Planification de la retraite : L’un des rôles importants du conseiller en gestion de patrimoine est d’aider les clients à planifier leur retraite. Cela peut inclure l’estimation des besoins financiers à la retraite, la recommandation de plans de retraite, l’optimisation des avantages sociaux et la planification de la distribution des actifs à la retraite.
Planification successorale : Le conseiller en gestion de patrimoine peut aider les clients à élaborer des stratégies de planification successorale afin de préserver et de transmettre leur patrimoine aux générations futures de manière efficace. Cela peut inclure la rédaction de testaments, la planification de fiducies, la minimisation des impôts successoraux, la désignation de bénéficiaires d’assurance-vie, etc.
Surveillance et ajustement : Un conseiller en gestion de patrimoine suit régulièrement les progrès du client et effectue des ajustements en fonction des changements de situation personnelle, des objectifs, des conditions du marché ou des réglementations fiscales. Il s’assure que la stratégie de gestion de patrimoine reste adaptée aux besoins du client tout au long du temps.
Il est important de noter que ces missions peuvent varier en fonction des réglementations et des exigences spécifiques à chaque pays. Les conseillers en gestion de patrimoine agissent dans l’intérêt supérieur de leurs clients et cherchent à fournir des conseils financiers personnalisés et pertinents pour les aider à atteindre leurs objectifs de gestion de patrimoine.
POURQUOI CONSULTER UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il est judicieux de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Voici quelques avantages et bénéfices de travailler avec un tel professionnel :
Expertise et connaissances spécialisées : Les conseillers en gestion de patrimoine possèdent une expertise approfondie dans le domaine de la finance et de la gestion de patrimoine. Leur formation et leurs connaissances spécialisées leur permettent d’évaluer votre situation financière de manière objective, de comprendre les stratégies d’investissement complexes et de vous fournir des conseils pertinents et avisés.
Objectivité et perspective externe : Lorsqu’il s’agit de prendre des décisions financières importantes, il peut être difficile d’adopter une perspective objective. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous offrir un point de vue extérieur et neutre, en évaluant vos options en fonction de vos objectifs, de votre tolérance au risque et de votre situation globale. Cela peut vous aider à prendre des décisions plus éclairées et à éviter les biais émotionnels.
Planification financière personnalisée : Un conseiller en gestion de patrimoine travaille avec vous pour établir des objectifs financiers réalistes et développer une stratégie personnalisée pour les atteindre. Ils prennent en compte votre situation financière actuelle, vos besoins, vos contraintes et vos préférences personnelles pour vous aider à construire un plan financier adapté à votre situation spécifique.
Optimisation de la gestion de patrimoine : Les conseillers en gestion de patrimoine ont pour mission d’optimiser la gestion de votre patrimoine. Ils peuvent vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissements, à minimiser les risques, à maximiser les rendements, à réduire les impôts, et à gérer efficacement votre patrimoine global. Ils suivent les évolutions du marché et ajustent votre stratégie en conséquence.
Accès à des opportunités d’investissement et à des réseaux : Les conseillers en gestion de patrimoine ont souvent accès à des opportunités d’investissement et à des réseaux étendus. Ils peuvent vous aider à accéder à des placements spécialisés, à des produits financiers diversifiés et à des professionnels connexes tels que des fiscalistes, des avocats spécialisés en droit successoral, des courtiers immobiliers, etc.
Gestion du temps et tranquillité d’esprit : La gestion de patrimoine peut être complexe et chronophage. En déléguant cette tâche à un professionnel qualifié, vous pouvez économiser du temps et de l’énergie. Vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie tout en ayant la tranquillité d’esprit que votre patrimoine est entre de bonnes mains.
COMBIEN COUTE UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
Les frais associés à un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’expérience du conseiller, la complexité de la situation financière du client et les services demandés. Il existe différents modèles de rémunération utilisés par les conseillers en gestion de patrimoine. Voici quelques-unes des structures de frais courantes :
Honoraires basés sur des pourcentages : Certains conseillers en gestion de patrimoine facturent des frais basés sur un pourcentage du montant total des actifs qu’ils gèrent pour vous. Par exemple, cela peut être un pourcentage annuel allant de 0,5 % à 2 % des actifs sous gestion. Cette structure de frais est souvent utilisée pour les clients ayant un patrimoine plus important.
Honoraires horaires : Certains conseillers facturent des honoraires horaires pour le temps qu’ils consacrent à fournir des conseils et des services. Ces honoraires peuvent varier en fonction de l’expérience du conseiller et de la complexité des besoins du client. Les honoraires horaires peuvent être facturés pour des services spécifiques tels que la planification successorale, la planification de la retraite ou l’analyse financière.
Honoraires forfaitaires : Certains conseillers en gestion de patrimoine peuvent proposer des honoraires forfaitaires pour des services spécifiques. Par exemple, ils peuvent facturer un montant fixe pour l’élaboration d’un plan financier complet, la rédaction d’un plan de retraite, ou des conseils en matière d’investissement. Cette structure de frais peut offrir plus de transparence sur les coûts.
Commissions sur les produits financiers : Certains conseillers en gestion de patrimoine peuvent être rémunérés par des commissions provenant de la vente de produits financiers tels que des fonds communs de placement, des polices d’assurance-vie ou des produits structurés.
Il est essentiel de discuter clairement des frais et des modalités de rémunération avec un conseiller en gestion de patrimoine avant d’engager leurs services. Assurez-vous de comprendre comment ils sont rémunérés et demandez une estimation des coûts potentiels liés à leurs services. De plus, il est important de considérer la valeur globale des conseils et des services fournis par le conseiller, plutôt que de se concentrer uniquement sur les coûts.
COMMENT TROUVER UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE CERTIFIE ?
Choisir le bon conseiller en gestion de patrimoine est une décision importante, car cette personne jouera un rôle clé dans la gestion de vos finances et de votre patrimoine. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir un conseiller en gestion de patrimoine adapté à vos besoins :
Définissez vos besoins et objectifs : Avant de commencer votre recherche, déterminez clairement vos besoins financiers et vos objectifs. Cela peut inclure des aspects tels que la planification de la retraite, la gestion d’actifs, la planification successorale, l’éducation des enfants, etc. Avoir une vision claire de ce que vous attendez de votre conseiller vous aidera à cibler les professionnels qui correspondent le mieux à vos besoins.
Recherchez des qualifications et des certifications : Assurez-vous que le conseiller en gestion de patrimoine que vous envisagez de choisir possède les qualifications et les certifications appropriées. Recherchez des titres tels que Certified Financial Planner (CFP) ou Expert Conseil en Gestion de Patrimoine (ECGP). Ces diplômes et certifications témoignent de l’expertise et de l’éthique professionnelle du conseiller.
Vérifiez les antécédents et l’expérience : renseignez-vous sur l’expérience du conseiller en gestion de patrimoine. Combien d’années d’expérience ont-ils dans le domaine de la gestion de patrimoine ? Ont-ils travaillé avec des clients ayant des besoins et des objectifs similaires aux vôtres ? Vous pouvez également vérifier s’ils ont des plaintes disciplinaires ou des problèmes juridiques en consultant les organismes de réglementation appropriés.
Demandez des références et des recommandations : N’hésitez pas à demander des références et des recommandations à des amis, des membres de votre famille, des collègues ou d’autres professionnels de confiance. Les témoignages et les expériences personnelles peuvent être utiles pour évaluer la qualité du conseiller en gestion de patrimoine et sa capacité à répondre aux attentes des clients.
Entretien préliminaire : Planifiez un entretien préliminaire avec le conseiller en gestion de patrimoine pour discuter de vos besoins, de vos objectifs et pour évaluer leur approche et leur style de travail. Posez des questions sur leur philosophie d’investissement, leurs stratégies de gestion des risques, leur manière de communiquer avec les clients, etc. L’entretien vous permettra d’évaluer leur compétence, leur capacité d’écoute et leur compatibilité avec votre style de communication.
Transparence des frais : Assurez-vous de comprendre clairement les frais et les modalités de rémunération du conseiller en gestion de patrimoine. Demandez une explication détaillée des coûts associés à leurs services.
Chemin parcouru avec le client : Demandez au conseiller en gestion de patrimoine de vous parler de leur approche dans la gestion de la relation avec leurs clients. Comment établissent-ils la stratégie de gestion de patrimoine ? Comment assurent-ils le suivi et l’ajustement de la stratégie en fonction des évolutions du marché et de votre situation personnelle ? Il est important de trouver un conseiller qui sera engagé à long terme dans la gestion de votre patrimoine.
N’oubliez pas que le choix d’un conseiller en gestion de patrimoine est une décision personnelle. Prenez le temps d’effectuer des recherches approfondies, posez des questions pertinentes et faites confiance à votre instinct pour choisir un conseiller en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentez à l’aise pour travailler.
Immobilier : baromètre Guy Hoquet pour le premier trimestre 2023
dans DiversGuy Hoquet l’Immobilier vient de publier son baromètre pour le premier trimestre 2023, qui analyse l’offre et les prix de plus de 15 portails immobiliers de particuliers et de professionnels. Les résultats montrent que les prix immobiliers restent en légère hausse par rapport au trimestre précédent (+1,5% vs 4ème trim. 2022) et ont augmenté de +4,3% en un an. Toutefois, le marché montre des tendances nuancées selon les régions. Les régions du sud et de l’ouest enregistrent les plus fortes progressions de prix, tandis que les régions du nord et d’Île-de-France montrent un ralentissement. Le professionnel de l’immobilier demeure stratégique dans ce contexte de contraintes liées au crédit immobilier, à la baisse du pouvoir d’achat et à la nécessité de rénovation énergétique. À Paris, la tendance des prix/m2 reste positive, avec une valeur moyenne affichée de 12 610€/m2.
En résumé, l’article souligne que les maisons individuelles restent très prisées par les Français malgré la rareté de l’offre dans l’ancien et la remontée rapide des taux de crédit immobilier. L’augmentation de 7,2% de l’offre de maisons en un an pèse désormais 58,4% sur l’ensemble du volume de biens anciens mis en vente au 1er trimestre. Cependant, leur valeur ne cesse d’augmenter, avec une hausse de 7,4% sur le prix au mètre carré au cours de la même période. En moyenne, le budget nécessaire pour acheter une maison individuelle est de 407 000 euros pour une surface de 143 m2. Les régions Sud et Sud-Ouest sont les plus touchées par la hausse de prix, avec un budget moyen de plus de 550 000 euros pour 152 m2 dans la région Sud et un budget moyen de 399 000 euros pour 148 m2 dans la région Sud-Ouest.
En supposant un taux d’intérêt de 1,2% sur 20 ans, le coût total du crédit immobilier pour cette maison serait d’environ 80 060 €. Cependant, si les taux de crédit immobilier ont augmenté d’un point en un an, le taux d’intérêt serait maintenant de 2,2%. Dans ce cas, le coût total du crédit immobilier pour la même maison serait d’environ 131 780 €, soit une augmentation de plus de 51 000 € en un an. Il est donc important pour les acheteurs de maison de surveiller les taux d’intérêt et de choisir judicieusement leur moment pour acheter afin de minimiser le coût du crédit immobilier.
Malgré la sensibilisation accrue sur l’importance de l’efficacité énergétique, le pourcentage de biens en vente classés en catégories F et G du DPE n’a pas beaucoup évolué au cours de l’année. Cependant, ces biens se vendent en moyenne à une décote de -15% par rapport aux biens classés en catégories plus élevées, ce qui peut être un point positif pour les acheteurs potentiels intéressés par des biens à rénover et prêts à investir dans des améliorations énergétiques pour réduire les coûts à long terme.
Il semble donc que la valorisation des biens vertueux soit en hausse, tandis que les passoires énergétiques subissent une décote moyenne de -14,7% par rapport au prix moyen tous DPE. Cette hiérarchie des prix est particulièrement significative à Paris, où les biens classés en DPE F et G représentent 23,5% de l’offre mise en vente, avec une décote moyenne de seulement -5,4% par rapport à la valeur moyenne tous DPE. Cette différence s’explique par le charme des immeubles haussmanniens, qui sont souvent des passoires énergétiques mais qui restent très prisés.
Il est intéressant de noter que la situation géographique semble jouer un rôle important dans la représentation des passoires thermiques sur le marché immobilier. En effet, les villes du nord de la France semblent être plus touchées que celles du sud, qui ont une offre de biens classés F et G relativement faible. Cela peut être dû à plusieurs facteurs, tels que le climat plus rigoureux dans le nord, le type de logements proposés dans chaque région ou encore les politiques de rénovation énergétique menées par les collectivités locales. Cependant, il est important de noter que la rénovation énergétique reste un enjeu majeur pour l’ensemble du territoire, afin de réduire l’impact environnemental des bâtiments et de garantir un confort thermique aux occupants.
Les professionnels de l’immobilier sont de plus en plus sollicités par les Français pour des transactions immobilières. En effet, selon le baromètre Guy Hoquet, plus de 80% des biens sur le marché ancien sont commercialisés par des professionnels de l’immobilier, ce qui représente une augmentation de 1,8 points en un an. Cette tendance s’explique en partie par la complexification de l’acte de vendre et d’acheter, notamment en raison de la nécessité de prendre en compte des enjeux tels que la rénovation énergétique et la fiscalité. Parmi les professionnels de l’immobilier, les interlocuteurs en agences physiques restent les plus plébiscités par les Français.
Sources :
Baromètre annuel de l’Immobilier de Guy Hoquet pour le premier trimestre 2023. Ce baromètre est réalisé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, et les données qu’il contient sont basées sur les ventes de biens immobiliers réalisées par les agences du réseau.