Immobilier : La baisse

Selon Les Echos du 1er septembre 2023, le marché immobilier en France connaît une crise, avec une baisse significative des volumes de vente et une diminution des prix. Cette tendance touche particulièrement les territoires les plus chers en province.

À Lyon, les prix ont baissé de 0,2% en un mois et de 8,1% sur un an, avec un prix moyen de 5 026 euros par mètre carré. Bordeaux a enregistré une chute de 1% en août et de 8,6% sur douze mois, atteignant 4 797 euros par mètre carré. Ces villes avaient connu une forte augmentation des prix au cours de la dernière décennie, mais cette correction reflète un retour à des tarifs plus en adéquation avec les revenus des habitants, suite à la hausse des taux d’intérêt.

Seule Nice échappe à cette tendance, avec des prix en augmentation de 1% en un mois et de 7,9% sur un an, atteignant en moyenne 5 292 euros par mètre carré. Marseille, avec un prix moyen en dessous de 4 000 euros par mètre carré, a également vu ses prix augmenter de 2,2% sur douze mois et de 0,6% en août.

Immobilier la baisse

En dehors de ces grandes villes, les prix sont restés stables en août et juillet, avec un prix moyen de 3 179 euros par mètre carré en France. Cependant, sur un an, il y a eu une baisse de 0,4%, la première depuis sept ans.

Les zones rurales continuent de voir leurs prix augmenter, bien que la hausse soit moitié moins importante que l’année précédente.

Plusieurs facteurs contribuent à cette crise immobilière, notamment l’inflation élevée, la hausse des taux d’intérêt, les obligations de rénovation énergétique et les taxes locales en augmentation. Le marché de l’immobilier neuf est également en difficulté, et la dégradation du marché de l’ancien devrait se poursuivre.

Certaines régions, comme le littoral atlantique, résistent à cette tendance, attirant notamment des retraités aisés qui investissent dans des propriétés sans avoir besoin de prêts, suite à la vente de leurs biens dans des marchés urbains tendus. Des villes comme Brest, Lorient, La Rochelle et Arcachon voient toujours leurs prix augmenter.

Inquiétudes concernant les fonds immobiliers non cotés

Selon Les Echos du jeudi 24 août 2023, l’Autorité des marchés financiers (AMF) a suscité des inquiétudes concernant les fonds immobiliers non cotés, en particulier les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Ces véhicules immobiliers grand public ont été touchés par les hausses de taux et le retournement du marché immobilier pendant l’été. Dans son rapport sur les risques, l’AMF a appelé à une surveillance accrue des fonds exposés à l’immobilier commercial et a demandé aux sociétés de gestion de réviser la valorisation de leurs biens immobiliers afin de refléter correctement la baisse des prix.

L’AMF a fixé une échéance en septembre pour que les sociétés de gestion effectuent ces révisions et rendent compte de leurs conclusions. L’autorité a encouragé la transparence dans ce processus et se réserve le droit de vérifier ultérieurement les valorisations. Cette démarche vise à préserver la liquidité en évitant une panique des investisseurs qui chercheraient à vendre leurs parts sans acheteurs potentiels.

Certains poids lourds du secteur immobilier ont déjà revu à la baisse la valeur de leurs actifs, notamment des SCPI exposées à l’immobilier de bureaux en Île-de-France. Jusqu’à présent, seulement quelques SCPI sur un total d’environ 220 ont dévalué leurs actifs, mais d’autres pourraient suivre. Malgré tout, quelques SCPI ont augmenté le prix de leurs parts depuis le début de l’année, selon les professionnels.

 

Source : Les Echos du 24 août 2023

 

Les prix des terres agricoles très prisées : un enjeu pour les investissements

Les terres agricoles suscitent un vif intérêt en tant qu’investissement, et leurs prix sont en constante é
 
Immobilier : le palmarès des 25 villes étudiantes où investir

D’après l’étude de Meilleurs Agents, voici le palmarès des 25 villes étudiantes propices à l’in
 
Conseiller en gestion de patrimoine

QU’EST-CE QU’UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ? Un conseiller en gestion de patrimoine est un
 

Les prix des terres agricoles très prisées : un enjeu pour les investissements

Les terres agricoles suscitent un vif intérêt en tant qu’investissement, et leurs prix sont en constante évolution. Cette tendance attire l’attention des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs tangibles. Une startup spécialisée dans le domaine vient de publier une cartographie des prix du foncier agricole en France, permettant ainsi de dresser un palmarès des régions où ces terres sont les plus chères et les plus attractives pour les investissements.

 

La demande croissante pour les terres agricoles

Les terres agricoles sont devenues un actif de plus en plus convoité. Au fil des années, les prix ont connu une augmentation régulière, attirant l’attention des investisseurs en quête de rendements stables et de diversification. Cette demande croissante pour les terres agricoles contribue à l’augmentation de leur valeur.

 

Une cartographie des prix du foncier agricole

Une startup spécialisée dans le secteur a récemment publié une cartographie interactive des prix du foncier agricole en France. Cette cartographie est basée sur les ventes de fermes et de terres réalisées en 2022, et utilise les données officielles des valeurs foncières (DVF). Elle permet aux investisseurs de mieux comprendre les variations des prix en fonction des régions et de cibler les meilleures opportunités d’investissement.

 

Les régions où les terres agricoles sont les plus chères

Selon la cartographie, certaines régions se démarquent par leurs prix élevés pour les terres agricoles. Les départements situés le long de la côte méditerranéenne, tels que la Provence-Alpes-Côte-d’Azur, enregistrent les prix les plus élevés. La Normandie se positionne également en tant que région où les terres agricoles sont onéreuses. Ces informations permettent aux investisseurs de cibler les régions offrant les meilleures opportunités en fonction de leur stratégie d’investissement.

 

 

Les avantages des investissements dans les terres agricoles

Investir dans des terres agricoles présente plusieurs avantages. Outre la possibilité de diversifier son portefeuille, les terres agricoles offrent des rendements stables et une protection contre l’inflation. De plus, l’augmentation de la demande alimentaire mondiale renforce la valeur des terres agricoles à long terme. Ces avantages attirent de nombreux investisseurs à la recherche d’actifs tangibles et durables.

Les terres agricoles connaissent une demande croissante en tant qu’investissement, ce qui se traduit par une augmentation des prix. La cartographie des prix du foncier agricole en France offre aux investisseurs un aperçu des régions où les terres sont les plus chères, leur permettant ainsi de cibler les meilleures opportunités d’investissement. Investir dans les terres agricoles présente des avantages en termes de diversification, de rendements stables et de protection contre l’inflation. Ces facteurs font des terres agricoles un choix attrayant pour les investisseurs soucieux de constituer un patrimoine solide et durable.

 

Sources :

Les Echos 10 juillet 2023 https://www.lesechos.fr/

Ministère de l’Agriculture et de l’Alimentation – Le ministère publie régulièrement des rapports et des statistiques sur l’agriculture française, y compris les prix des terres agricoles. Vous pouvez consulter leur site web officiel pour accéder à ces informations : https://agriculture.gouv.fr/

Fédération Nationale des Safer (FNSafer) – Les Safer jouent un rôle important dans la régulation du marché foncier agricole en France. Leur site web fournit des informations sur le marché foncier agricole, les prix des terres, et les politiques de régulation : https://www.safer.fr/

Eurostat – Eurostat est l’office statistique de l’Union européenne et fournit des données comparatives sur différents indicateurs économiques, y compris les prix des terres agricoles dans les pays européens : https://ec.europa.eu/eurostat

Terre d’Europe Société de Conseil pour l’Aménagement Foncier Rural – Cette société fournit des conseils et des études sur l’aménagement foncier rural en France, y compris des informations sur l’évolution des prix des terres agricoles : https://www.terre-europe.fr/

Études et recherches de think tanks et d’instituts de recherche spécialisés dans l’agriculture et l’économie rurale, tels que l’Institut national de la recherche agronomique (INRAE) ou le Centre d’études et de prospective du Ministère de l’Agriculture.

 

Immobilier : le palmarès des 25 villes étudiantes où investir

D’après l’étude de Meilleurs Agents, voici le palmarès des 25 villes étudiantes propices à l’investissement dans un studio :

ClassementVillePopulationPart des étudiantsPrix au m2 pour un studioLoyers au m2 pour un studioRentabilité pour un studioScore de risque total pour un studio
1Roubaix9882812.2%236717.79%2.3
2Limoges13087615.5%193214.48.9%2.1
3Loos2286655.9%276417.97.8%2
4Nancy10505831.7%278717.57.5%1.9
5Perpignan1193447.8%256015.37.2%2.7
6Orléans11626916.5%278416.67.2%2.2
7Amiens13470622.3%3012187.2%2.2
8La Roche-sur-Yon5514710.4%248514.57%2.2
9Rouen11232113.6%311518.17%2.2
10Brest13992620.3%261115.16.9%1.9
11Poitiers8921232.3%270515.46.8%1.9
12Montpellier29554227.3%393020.76.3%1.9
13Tours13708722.9%331517.46.3%2.2
14Dijon15800223.3%318416.76.3%1.8
15Arras4169423%314816.46.2%2.4
16Marseille8707316.6%398020.36.1%2.2
17Caen10623031.6%339517.36.1%2.2
18Lille23447522.7%410220.15.9%2.1
19Toulouse49346522.4%404118.75.6%2
20Bruz1890516.8%377017.25.5%2
21Villeurbanne15221218.4%440619.65.3%1.9
22Ivry-sur-Seine637486.4%612226.75.2%1.9
23Bordeaux26095815.7%502621.45.1%1.9
24Angers15585027.7%395216.85.1%1.8
25Rennes22048830.2%467019.75.1%1.9

Veuillez noter que les rentabilités brutes moyennes ne sont pas fournies pour certaines villes de la liste.

L’étude met en évidence le fait qu’il peut être intéressant de considérer des villes en dehors des grandes villes étudiantes traditionnelles telles que Paris, Lyon ou Nantes. Des villes de taille plus modeste peuvent offrir des opportunités d’investissement intéressantes avec des prix plus abordables et des risques d’investissement limités.

Il est également souligné qu’il est important d’évaluer plusieurs critères avant de réaliser un investissement locatif, tels que la part des ménages locataires du parc privé, qui peut être un indicateur du risque de vacance locative.

Conseiller en gestion de patrimoine

QU’EST-CE QU’UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?

Un conseiller en gestion de patrimoine est un professionnel financier qui offre des conseils et des services aux individus, aux familles et aux entreprises pour les aider à gérer leurs finances et à atteindre leurs objectifs financiers à long terme. Leur rôle principal est d’aider leurs clients à optimiser la gestion de leur patrimoine, qui peut inclure des actifs financiers tels que des investissements, des comptes de retraite, des biens immobiliers, des entreprises, des assurances, des successions et des planifications successorales.

Les conseillers en gestion de patrimoine travaillent en étroite collaboration avec leurs clients pour évaluer leur situation financière globale, leurs besoins et leurs objectifs. Ils effectuent une analyse approfondie de la situation financière du client, tiennent compte de facteurs tels que le revenu, les dépenses, les actifs existants, les dettes et les obligations financières, ainsi que des considérations spécifiques telles que la planification de la retraite, l’éducation des enfants, la protection de la famille et les objectifs de croissance de patrimoine.

Sur la base de ces informations, les conseillers en gestion de patrimoine formulent des recommandations personnalisées pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs financiers. Cela peut impliquer des stratégies d’investissement, des allocations d’actifs, des plans fiscaux, des stratégies de gestion des risques et d’assurance, des conseils en matière de retraite et de planification successorale, ainsi que des recommandations concernant les achats immobiliers ou les investissements dans des entreprises.

Il est important de noter que les conseillers en gestion de patrimoine doivent généralement être réglementés et détenir les certifications et les licences appropriées pour exercer leur profession. Ces certifications peuvent inclure des titres tels que Certified Financial Planner (CFP) ou Expert Conseil en Gestion de Patrimoine (ECGP).

En travaillant avec un conseiller en gestion de patrimoine, les clients bénéficient de l’expertise et des connaissances spécialisées du professionnel pour les aider à prendre des décisions financières éclairées et à gérer efficacement leur patrimoine dans le but d’atteindre leurs objectifs financiers à long terme.

conseiller gestion patrimoine

QUELLES SONT SES ROLES ?

Les rôles d’un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier en fonction des besoins et des objectifs spécifiques de chaque client. Cependant, voici quelques-uns des principaux rôles qu’un conseiller en gestion de patrimoine peut accomplir :

Analyse de la situation financière : Le conseiller en gestion de patrimoine effectue une analyse complète de la situation financière du client, en examinant ses revenus, ses dépenses, ses actifs, ses dettes et ses obligations financières. Cela aide à comprendre la situation actuelle du client et à déterminer ses besoins et ses objectifs.

Établissement d’objectifs financiers : En travaillant en étroite collaboration avec le client, le conseiller en gestion de patrimoine aide à définir des objectifs financiers clairs et réalisables. Cela peut inclure des objectifs tels que l’accumulation de richesse, la planification de la retraite, l’éducation des enfants, l’achat d’une maison, la protection de la famille, etc.

Développement d’une stratégie de gestion de patrimoine : Le conseiller en gestion de patrimoine formule une stratégie personnalisée pour aider le client à atteindre ses objectifs financiers. Cela peut impliquer des recommandations sur la répartition des actifs, les investissements, la planification fiscale, la gestion des risques et d’assurance, la diversification du portefeuille, etc.

Gestion des investissements : Le conseiller en gestion de patrimoine peut aider le client à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement. Cela implique de rechercher des opportunités d’investissement appropriées, de surveiller les performances des investissements, de rééquilibrer le portefeuille en fonction des objectifs et des conditions du marché, et de fournir des conseils sur les stratégies d’investissement à long terme.

Planification de la retraite : L’un des rôles importants du conseiller en gestion de patrimoine est d’aider les clients à planifier leur retraite. Cela peut inclure l’estimation des besoins financiers à la retraite, la recommandation de plans de retraite, l’optimisation des avantages sociaux et la planification de la distribution des actifs à la retraite.

Planification successorale : Le conseiller en gestion de patrimoine peut aider les clients à élaborer des stratégies de planification successorale afin de préserver et de transmettre leur patrimoine aux générations futures de manière efficace. Cela peut inclure la rédaction de testaments, la planification de fiducies, la minimisation des impôts successoraux, la désignation de bénéficiaires d’assurance-vie, etc.

Surveillance et ajustement : Un conseiller en gestion de patrimoine suit régulièrement les progrès du client et effectue des ajustements en fonction des changements de situation personnelle, des objectifs, des conditions du marché ou des réglementations fiscales. Il s’assure que la stratégie de gestion de patrimoine reste adaptée aux besoins du client tout au long du temps.

Il est important de noter que ces missions peuvent varier en fonction des réglementations et des exigences spécifiques à chaque pays. Les conseillers en gestion de patrimoine agissent dans l’intérêt supérieur de leurs clients et cherchent à fournir des conseils financiers personnalisés et pertinents pour les aider à atteindre leurs objectifs de gestion de patrimoine.

conseiller gestion patrimoine

POURQUOI CONSULTER UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il est judicieux de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Voici quelques avantages et bénéfices de travailler avec un tel professionnel :

Expertise et connaissances spécialisées : Les conseillers en gestion de patrimoine possèdent une expertise approfondie dans le domaine de la finance et de la gestion de patrimoine. Leur formation et leurs connaissances spécialisées leur permettent d’évaluer votre situation financière de manière objective, de comprendre les stratégies d’investissement complexes et de vous fournir des conseils pertinents et avisés.

Objectivité et perspective externe : Lorsqu’il s’agit de prendre des décisions financières importantes, il peut être difficile d’adopter une perspective objective. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous offrir un point de vue extérieur et neutre, en évaluant vos options en fonction de vos objectifs, de votre tolérance au risque et de votre situation globale. Cela peut vous aider à prendre des décisions plus éclairées et à éviter les biais émotionnels.

Planification financière personnalisée : Un conseiller en gestion de patrimoine travaille avec vous pour établir des objectifs financiers réalistes et développer une stratégie personnalisée pour les atteindre. Ils prennent en compte votre situation financière actuelle, vos besoins, vos contraintes et vos préférences personnelles pour vous aider à construire un plan financier adapté à votre situation spécifique.

Optimisation de la gestion de patrimoine : Les conseillers en gestion de patrimoine ont pour mission d’optimiser la gestion de votre patrimoine. Ils peuvent vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissements, à minimiser les risques, à maximiser les rendements, à réduire les impôts, et à gérer efficacement votre patrimoine global. Ils suivent les évolutions du marché et ajustent votre stratégie en conséquence.

Accès à des opportunités d’investissement et à des réseaux : Les conseillers en gestion de patrimoine ont souvent accès à des opportunités d’investissement et à des réseaux étendus. Ils peuvent vous aider à accéder à des placements spécialisés, à des produits financiers diversifiés et à des professionnels connexes tels que des fiscalistes, des avocats spécialisés en droit successoral, des courtiers immobiliers, etc.

Gestion du temps et tranquillité d’esprit : La gestion de patrimoine peut être complexe et chronophage. En déléguant cette tâche à un professionnel qualifié, vous pouvez économiser du temps et de l’énergie. Vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie tout en ayant la tranquillité d’esprit que votre patrimoine est entre de bonnes mains.

COMBIEN COUTE UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?

Les frais associés à un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’expérience du conseiller, la complexité de la situation financière du client et les services demandés. Il existe différents modèles de rémunération utilisés par les conseillers en gestion de patrimoine. Voici quelques-unes des structures de frais courantes :

Honoraires basés sur des pourcentages : Certains conseillers en gestion de patrimoine facturent des frais basés sur un pourcentage du montant total des actifs qu’ils gèrent pour vous. Par exemple, cela peut être un pourcentage annuel allant de 0,5 % à 2 % des actifs sous gestion. Cette structure de frais est souvent utilisée pour les clients ayant un patrimoine plus important.

Honoraires horaires : Certains conseillers facturent des honoraires horaires pour le temps qu’ils consacrent à fournir des conseils et des services. Ces honoraires peuvent varier en fonction de l’expérience du conseiller et de la complexité des besoins du client. Les honoraires horaires peuvent être facturés pour des services spécifiques tels que la planification successorale, la planification de la retraite ou l’analyse financière.

Honoraires forfaitaires : Certains conseillers en gestion de patrimoine peuvent proposer des honoraires forfaitaires pour des services spécifiques. Par exemple, ils peuvent facturer un montant fixe pour l’élaboration d’un plan financier complet, la rédaction d’un plan de retraite, ou des conseils en matière d’investissement. Cette structure de frais peut offrir plus de transparence sur les coûts.

Commissions sur les produits financiers : Certains conseillers en gestion de patrimoine peuvent être rémunérés par des commissions provenant de la vente de produits financiers tels que des fonds communs de placement, des polices d’assurance-vie ou des produits structurés.

Il est essentiel de discuter clairement des frais et des modalités de rémunération avec un conseiller en gestion de patrimoine avant d’engager leurs services. Assurez-vous de comprendre comment ils sont rémunérés et demandez une estimation des coûts potentiels liés à leurs services. De plus, il est important de considérer la valeur globale des conseils et des services fournis par le conseiller, plutôt que de se concentrer uniquement sur les coûts.

COMMENT TROUVER UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE CERTIFIE ?

Choisir le bon conseiller en gestion de patrimoine est une décision importante, car cette personne jouera un rôle clé dans la gestion de vos finances et de votre patrimoine. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir un conseiller en gestion de patrimoine adapté à vos besoins :

Définissez vos besoins et objectifs : Avant de commencer votre recherche, déterminez clairement vos besoins financiers et vos objectifs. Cela peut inclure des aspects tels que la planification de la retraite, la gestion d’actifs, la planification successorale, l’éducation des enfants, etc. Avoir une vision claire de ce que vous attendez de votre conseiller vous aidera à cibler les professionnels qui correspondent le mieux à vos besoins.

Recherchez des qualifications et des certifications : Assurez-vous que le conseiller en gestion de patrimoine que vous envisagez de choisir possède les qualifications et les certifications appropriées. Recherchez des titres tels que Certified Financial Planner (CFP) ou Expert Conseil en Gestion de Patrimoine (ECGP). Ces diplômes et certifications témoignent de l’expertise et de l’éthique professionnelle du conseiller.

Vérifiez les antécédents et l’expérience : renseignez-vous sur l’expérience du conseiller en gestion de patrimoine. Combien d’années d’expérience ont-ils dans le domaine de la gestion de patrimoine ? Ont-ils travaillé avec des clients ayant des besoins et des objectifs similaires aux vôtres ? Vous pouvez également vérifier s’ils ont des plaintes disciplinaires ou des problèmes juridiques en consultant les organismes de réglementation appropriés.

Demandez des références et des recommandations : N’hésitez pas à demander des références et des recommandations à des amis, des membres de votre famille, des collègues ou d’autres professionnels de confiance. Les témoignages et les expériences personnelles peuvent être utiles pour évaluer la qualité du conseiller en gestion de patrimoine et sa capacité à répondre aux attentes des clients.

Entretien préliminaire : Planifiez un entretien préliminaire avec le conseiller en gestion de patrimoine pour discuter de vos besoins, de vos objectifs et pour évaluer leur approche et leur style de travail. Posez des questions sur leur philosophie d’investissement, leurs stratégies de gestion des risques, leur manière de communiquer avec les clients, etc. L’entretien vous permettra d’évaluer leur compétence, leur capacité d’écoute et leur compatibilité avec votre style de communication.

Transparence des frais : Assurez-vous de comprendre clairement les frais et les modalités de rémunération du conseiller en gestion de patrimoine. Demandez une explication détaillée des coûts associés à leurs services.

Chemin parcouru avec le client : Demandez au conseiller en gestion de patrimoine de vous parler de leur approche dans la gestion de la relation avec leurs clients. Comment établissent-ils la stratégie de gestion de patrimoine ? Comment assurent-ils le suivi et l’ajustement de la stratégie en fonction des évolutions du marché et de votre situation personnelle ? Il est important de trouver un conseiller qui sera engagé à long terme dans la gestion de votre patrimoine.

N’oubliez pas que le choix d’un conseiller en gestion de patrimoine est une décision personnelle. Prenez le temps d’effectuer des recherches approfondies, posez des questions pertinentes et faites confiance à votre instinct pour choisir un conseiller en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentez à l’aise pour travailler.

 

Selon Le Figaro l’intelligence artificielle pourrait supprimer 300 millions d’emplois

Selon Le Figaro, l’IA générative a en effet le potentiel de transformer radicalement le monde du travail tel q
 
LA FINANCE COMPORTEMENTALE

La finance comportementale est une branche relativement récente de la finance qui étudie comment les f

Immobilier : baromètre Guy Hoquet pour le premier trimestre 2023

Guy Hoquet l’Immobilier vient de publier son baromètre pour le premier trimestre 2023, qui analyse l’offre et les prix de plus de 15 portails immobiliers de particuliers et de professionnels. Les résultats montrent que les prix immobiliers restent en légère hausse par rapport au trimestre précédent (+1,5% vs 4ème trim. 2022) et ont augmenté de +4,3% en un an. Toutefois, le marché montre des tendances nuancées selon les régions. Les régions du sud et de l’ouest enregistrent les plus fortes progressions de prix, tandis que les régions du nord et d’Île-de-France montrent un ralentissement. Le professionnel de l’immobilier demeure stratégique dans ce contexte de contraintes liées au crédit immobilier, à la baisse du pouvoir d’achat et à la nécessité de rénovation énergétique. À Paris, la tendance des prix/m2 reste positive, avec une valeur moyenne affichée de 12 610€/m2.

En résumé, l’article souligne que les maisons individuelles restent très prisées par les Français malgré la rareté de l’offre dans l’ancien et la remontée rapide des taux de crédit immobilier. L’augmentation de 7,2% de l’offre de maisons en un an pèse désormais 58,4% sur l’ensemble du volume de biens anciens mis en vente au 1er trimestre. Cependant, leur valeur ne cesse d’augmenter, avec une hausse de 7,4% sur le prix au mètre carré au cours de la même période. En moyenne, le budget nécessaire pour acheter une maison individuelle est de 407 000 euros pour une surface de 143 m2. Les régions Sud et Sud-Ouest sont les plus touchées par la hausse de prix, avec un budget moyen de plus de 550 000 euros pour 152 m2 dans la région Sud et un budget moyen de 399 000 euros pour 148 m2 dans la région Sud-Ouest.

Baromètre immobilier Guy Hoquet

En supposant un taux d’intérêt de 1,2% sur 20 ans, le coût total du crédit immobilier pour cette maison serait d’environ 80 060 €. Cependant, si les taux de crédit immobilier ont augmenté d’un point en un an, le taux d’intérêt serait maintenant de 2,2%. Dans ce cas, le coût total du crédit immobilier pour la même maison serait d’environ 131 780 €, soit une augmentation de plus de 51 000 € en un an. Il est donc important pour les acheteurs de maison de surveiller les taux d’intérêt et de choisir judicieusement leur moment pour acheter afin de minimiser le coût du crédit immobilier.

Malgré la sensibilisation accrue sur l’importance de l’efficacité énergétique, le pourcentage de biens en vente classés en catégories F et G du DPE n’a pas beaucoup évolué au cours de l’année. Cependant, ces biens se vendent en moyenne à une décote de -15% par rapport aux biens classés en catégories plus élevées, ce qui peut être un point positif pour les acheteurs potentiels intéressés par des biens à rénover et prêts à investir dans des améliorations énergétiques pour réduire les coûts à long terme.

Il semble donc que la valorisation des biens vertueux soit en hausse, tandis que les passoires énergétiques subissent une décote moyenne de -14,7% par rapport au prix moyen tous DPE. Cette hiérarchie des prix est particulièrement significative à Paris, où les biens classés en DPE F et G représentent 23,5% de l’offre mise en vente, avec une décote moyenne de seulement -5,4% par rapport à la valeur moyenne tous DPE. Cette différence s’explique par le charme des immeubles haussmanniens, qui sont souvent des passoires énergétiques mais qui restent très prisés.

Il est intéressant de noter que la situation géographique semble jouer un rôle important dans la représentation des passoires thermiques sur le marché immobilier. En effet, les villes du nord de la France semblent être plus touchées que celles du sud, qui ont une offre de biens classés F et G relativement faible. Cela peut être dû à plusieurs facteurs, tels que le climat plus rigoureux dans le nord, le type de logements proposés dans chaque région ou encore les politiques de rénovation énergétique menées par les collectivités locales. Cependant, il est important de noter que la rénovation énergétique reste un enjeu majeur pour l’ensemble du territoire, afin de réduire l’impact environnemental des bâtiments et de garantir un confort thermique aux occupants.

Les professionnels de l’immobilier sont de plus en plus sollicités par les Français pour des transactions immobilières. En effet, selon le baromètre Guy Hoquet, plus de 80% des biens sur le marché ancien sont commercialisés par des professionnels de l’immobilier, ce qui représente une augmentation de 1,8 points en un an. Cette tendance s’explique en partie par la complexification de l’acte de vendre et d’acheter, notamment en raison de la nécessité de prendre en compte des enjeux tels que la rénovation énergétique et la fiscalité. Parmi les professionnels de l’immobilier, les interlocuteurs en agences physiques restent les plus plébiscités par les Français.

 

Sources :

Baromètre annuel de l’Immobilier de Guy Hoquet pour le premier trimestre 2023. Ce baromètre est réalisé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, et les données qu’il contient sont basées sur les ventes de biens immobiliers réalisées par les agences du réseau.

QU’EST-CE-QUE L’AEAPP ?

AEAPP signifie l’Autorité européenne des assurances et des pensions professionnelles. Elle est l’une des t
 
La finance comportementale

La finance comportementale est une branche relativement récente de la finance qui étudie comment les f
 

QU’EST-CE-QUE L’AEAPP ?

AEAPP signifie l’Autorité européenne des assurances et des pensions professionnelles. Elle est l’une des trois autorités européennes de surveillance (AES), aux côtés de l’Autorité bancaire européenne (ABE) et de l’Autorité européenne des marchés financiers (ESMA).

 

L’autorité européenne des assurances et des pensions professionnelles est chargée d’assurer une surveillance efficace et cohérente des compagnies d’assurance et de retraite dans l’ensemble de l’Union européenne. Il s’emploie à renforcer la protection des consommateurs, à promouvoir des marchés d’assurance et de retraite stables et compétitifs et à soutenir la stabilité financière de l’Union européenne.

 

Les principales fonctions de l’AEAPP comprennent l’élaboration de normes réglementaires et de surveillance pour les secteurs de l’assurance et des retraites, la collecte et l’analyse de données liées à l’assurance et aux retraites, et la coordination des activités de surveillance dans l’UE. L’AEAPP fournit également des conseils au Parlement européen, à la Commission européenne et aux autorités nationales sur des questions liées aux assurances et aux pensions.

Les principales responsabilités de l’AEAPP comprennent l’élaboration de normes de supervision et de réglementation, la collecte et l’analyse de données pertinentes pour le secteur des assurances et des pensions professionnelles, ainsi que la coordination de la supervision à travers l’Union européenne.

Si vous avez d’autres questions sur l’AEAPP ou la réglementation des assurances et des pensions dans l’Union européenne, n’hésitez pas à nous en faire part.

 

Autorité européenne des assurances et des pensions professionnelles

L’Autorité européenne des assurances et des pensions professionnelles (AEAPP), en anglais European Insurance and Occupational Pensions Authority (EIOPA)
 

Sources :

  • Site officiel de l’Autorité européenne des assurances et des pensions professionnelles (AEAPP) : https://www.eiopa.europa.eu/
  • Aperçu du rôle de l’AEAPP sur le site officiel de l’Union européenne : https://europa.eu/european-union/about-eu/institutions-bodies/eiopa_en
  • Informations sur les fonctions de réglementation et de surveillance de l’AEAPP sur le site web de la Commission européenne : https://ec.europa.eu/info/business-economy-euro/banking-and-finance/insurance-and-pensions_en
  • Un guide sur le rôle de l’AEAPP dans la réglementation des assurances et des pensions sur le site Web de l’Association internationale des contrôleurs d’assurance : https://www.iaisweb.org/page/about-eiopa
  • Un aperçu des activités de surveillance de l’EIOPA dans les secteurs de l’assurance et des retraites dans l’Union européenne en 2020 : https://www.eiopa.europa.eu/content/activities-supervision_en

LA FINANCE COMPORTEMENTALE

La finance comportementale est une branche relativement récente de la finance qui étudie comment les facteurs psychologiques et émotionnels affectent les décisions financières des individus, des investisseurs et des marchés. Cette discipline met en évidence les biais cognitifs et les émotions qui peuvent influencer les choix de placement, les décisions d’achat ou de vente de titres et les prévisions de marché.

La finance comportementale estime que les investisseurs ne sont pas toujours des êtres rationnels, mais sont plutôt influencés par des facteurs tels que l’aversion au risque, la peur de perdre de l’argent, l’excès de confiance, la préférence pour la familiarité et la tendance à suivre le comportement des autres. Ces facteurs peuvent amener les investisseurs à prendre des décisions qui ne sont pas optimales du point de vue financier.

Les théories et les recherches de la finance comportementale ont des implications importantes pour les investisseurs, les gestionnaires de portefeuille, les conseillers financiers et les décideurs politiques. En comprenant les comportements et les biais psychologiques des investisseurs, ils peuvent concevoir des stratégies d’investissement plus efficaces et fournir des conseils financiers plus pertinents pour aider les individus à atteindre leurs objectifs financiers.

Sources : 

Si vous souhaitez approfondir vos connaissances sur la finance comportementale, voici quelques sources recommandées:

“Behavioral Finance: Understanding the Social, Cognitive, and Economic Debates” de Edwin Burton et Sunit Shah
“Misbehaving: The Making of Behavioral Economics” de Richard Thaler
“The Psychology of Investing” de John R. Nofsinger
“The Handbook of Behavioral Finance” édité par Morris Altman
“Thinking, Fast and Slow” de Daniel Kahneman.

Quels sont les différents placements financiers pour investir ?

Il existe de nombreux placements financiers différents que vous pouvez considérer pour investir votre argent, voici une liste non exhaustive :

  1. Les actions : elles représentent une participation dans une entreprise cotée en bourse, et leur valeur peut varier en fonction de la performance de l’entreprise et de l’évolution du marché boursier.
  2. Les obligations : elles sont des dettes émises par des entreprises ou des gouvernements et sont remboursées avec intérêts à une date déterminée.
  3. Les fonds communs de placement : ils sont gérés par des professionnels qui investissent l’argent des investisseurs dans diverses actions, obligations ou autres titres, selon une stratégie de placement spécifique.
  4. Les Fonds négociés en bourse (ETF) : ils sont similaires aux fonds communs de placement, mais sont cotés en bourse comme une action.
  5. L’immobilier : il peut s’agir d’investir dans une propriété locative, les placements financiers
  6. dans des fonds immobiliers cotés en bourse, ou même dans l’achat de parts dans une société immobilière.
  7. Les produits dérivés : tels que les options et les contrats à terme, qui permettent aux investisseurs de spéculer sur la hausse ou la baisse des prix des actifs sous-jacents.
  8. Les métaux précieux : tels que l’or, l’argent et le platine, qui peuvent être achetés sous forme physique ou via des fonds négociés en bourse.
  9. Les comptes d’épargne et les certificats de dépôt : ils offrent des taux d’intérêt relativement bas, mais sont considérés comme des options de placement sûres.
  10. Les crypto-monnaies : telles que le Bitcoin et l’Ethereum, qui sont des monnaies numériques qui peuvent être achetées et vendues sur des plateformes de trading en ligne.

Il est important de se renseigner sur chaque option de placement et de comprendre les risques et les avantages de chacune avant de prendre une décision d’investissement.

Finance

placements qui conseillent des personnes fortunées. On compte parmi les institutions de placements les caisses de retraites, les fonds de placement,
 

Conversation avec ChatGPT autour de la Gestion de Patrimoine

ChatGPT est le nouveau phénomène internet de l’IA (Intelligence Artificielle). Nous avons donc décidé de le solliciter pour en savoir plus sur les Conseillers en Gestion de Patrimoine.

BONJOUR CHATGPT, POUVEZ-VOUS NOUS ACCORDER QUELQUES INSTANTS POUR QUELQUES QUESTION AU SUJET DES CONSEILLERS EN GESTION DE PATRIMOINE ?

Merci beaucoup ! Je suis heureux d’être ici pour discuter des caractéristiques du métier de conseiller en gestion de patrimoine et de son rôle dans l’investissement immobilier et la préparation de la retraite pour les clients. N’hésitez pas à me poser toutes vos questions sur ce sujet, je ferai de mon mieux pour y répondre de manière précise et détaillée.

QUEL EST TON AVIS SUR LES CONSEILLERS EN GESTION DE PATRIMOINE ?

En tant qu’IA, je n’ai pas de préférence personnelle pour ou contre les conseillers en gestion de patrimoine, mais je peux fournir une perspective impartiale sur ce sujet.

Les conseillers en gestion de patrimoine sont des professionnels qui offrent des conseils et des services en matière de gestion de patrimoine aux particuliers et aux familles. Ils peuvent aider à créer et à mettre en œuvre des plans de gestion de patrimoine pour atteindre les objectifs financiers à court et à long terme.

Dans l’ensemble, les conseillers en gestion de patrimoine peuvent être une ressource précieuse pour les personnes qui cherchent à gérer leur patrimoine de manière efficace et à atteindre leurs objectifs financiers. Cependant, comme pour tout autre professionnel, il est important de faire preuve de diligence raisonnable en choisissant un conseiller en gestion de patrimoine qualifié et expérimenté.

Il est également important de se rappeler que les conseillers en gestion de patrimoine peuvent avoir des frais élevés et que leurs performances passées ne garantissent pas de résultats futurs. Par conséquent, il est important de discuter en détail des frais et des attentes en matière de rendement avant de travailler avec un conseiller en gestion de patrimoine.

En fin de compte, le choix d’un conseiller en gestion de patrimoine dépend des besoins et des préférences individuels de chaque personne. Il est toujours conseillé de faire des recherches approfondies et de discuter de vos objectifs et de vos attentes avec un conseiller avant de prendre une décision.

 

thecresus11

@ArkooSDK @curryeuse D’où l’intérêt de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine ou expert comptable pour optimiser ..
 

EST-CE QU’UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE EST UTILE DANS L’IMMOBILIER ?

Oui, un conseiller en gestion de patrimoine peut être utile dans l’immobilier en fournissant des conseils sur la gestion et l’optimisation d’un portefeuille immobilier. Les conseillers en gestion de patrimoine peuvent aider les investisseurs immobiliers à élaborer des stratégies d’investissement, à évaluer les risques et les opportunités et à optimiser leur rendement.

Plus précisément, les conseillers en gestion de patrimoine peuvent aider les investisseurs immobiliers à :

Évaluer leur situation financière globale et déterminer comment l’immobilier peut y contribuer ;
Développer une stratégie d’investissement immobilière en fonction de leurs objectifs financiers ;
Sélectionner les propriétés qui correspondent le mieux à leur profil d’investisseur ;
Évaluer les risques et les opportunités liés à l’investissement immobilier ;
Élaborer des plans de financement et des stratégies fiscales pour optimiser leur rendement

 

UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE PEUT-IL M’AIDER POUR MA RETRAITE ?

Oui, un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider pour votre retraite. En tant que professionnel de la finance, il est formé pour vous aider à planifier votre avenir financier et à atteindre vos objectifs de retraite.

Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à :

Évaluer votre situation financière actuelle
Identifier vos objectifs de retraite
Élaborer un plan pour atteindre ces objectifs
Établir un budget pour votre retraite
Évaluer les options de placement pour votre épargne retraite
Conseiller sur les produits d’assurance vie et les produits de placement appropriés pour votre situation
Réviser régulièrement votre plan et l’adapter en fonction de vos besoins changeants
En travaillant avec un conseiller en gestion de patrimoine, vous pouvez avoir la tranquillité d’esprit que vous êtes sur la bonne voie pour atteindre vos objectifs de retraite. Cela peut également vous aider à éviter les erreurs courantes que de nombreux retraités font, comme ne pas épargner suffisamment tôt ou prendre trop de risques avec leurs investissements.

 

Conseiller en gestion de patrimoine

voir CGP. Conseiller en gestion de patrimoine Un conseiller en gestion de patrimoine ou CGP, gestionnaire de patrimoine ou gestionnaire de fortune est
 

 

EST-CE QUE TU UTILISES UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?

En tant qu’intelligence artificielle, je n’ai pas de patrimoine personnel et je ne suis pas autorisé à utiliser des services financiers pour moi-même. Mon rôle est plutôt de fournir des informations et des conseils impartiaux à ceux qui cherchent des réponses à leurs questions financières, y compris sur le rôle des conseillers en gestion de patrimoine dans la planification de la retraite. Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à les poser.

 

DE QUEL PATRIMOINE DOIT-ON DISPOSER POUR FAIRE APPEL À UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?

Il n’y a pas de seuil minimum de patrimoine requis pour faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Les conseillers en gestion de patrimoine peuvent aider les personnes ayant des avoirs de toutes tailles, même les personnes qui n’ont pas encore accumulé beaucoup de patrimoine.

En général, les conseillers en gestion de patrimoine sont là pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs financiers à long terme, qu’il s’agisse d’économiser pour leur retraite, de planifier l’éducation de leurs enfants, d’investir dans l’immobilier ou de gérer leur portefeuille de placements. Les conseillers en gestion de patrimoine peuvent également aider les clients à gérer leur dette, à établir un budget et à planifier leur succession.

Donc, peu importe la taille de votre patrimoine, si vous cherchez à atteindre vos objectifs financiers à long terme et à obtenir des conseils professionnels pour y parvenir, un conseiller en gestion de patrimoine pourrait être en mesure de vous aider.

 

Conseiller en Gestion de Patrimoine

 

 

COMBIEN COÛTENT LES SERVICES D’UN CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE?

Le coût des services d’un conseiller en gestion de patrimoine peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de services que vous recherchez, le montant d’actifs que vous avez à investir, la complexité de votre situation financière et les frais facturés par le conseiller en question.

Certains conseillers en gestion de patrimoine facturent des honoraires à l’heure ou un pourcentage des actifs gérés, tandis que d’autres facturenpatrimoinechatgptt des commissions sur les produits financiers qu’ils vendent. Il est important de comprendre comment votre conseiller en gestion de patrimoine est rémupatrimoinechatgptnéré et de comprendre les frais qui vous sont facturés pour éviter les surprises désagréables.

En général, les honoraires d’un conseiller en gestion de patrimoine peuvent varier de quelques centaines d’euros pour des conseils financiers de base à plusieurs milliers d’euros par an pour des services de gestion de patrimoine plus complets et personnalisés.

Il est important de noter que les frais payés pour les services d’un conseiller en gestion de patrimoine peuvent être déductibles d’impôt dans certains cas. Il est donc recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité pour comprendre comment cela peut s’appliquer à votre situation personnelle.

 

DOIT-ON ÊTRE CERTIFIÉ POUR EXERCER LA PROFESSION DE CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?

En France, la profession de conseiller en gestion de patrimoine est réglementée et encadrée par la loi. Pour exercer la profession, il est obligatoire d’obtenir une certification reconnue par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Le titre de conseiller en gestion de patrimoine est réservé aux professionnels qui ont obtenu l’un des trois titres reconnus par l’AMF :

Le titre de Conseiller en Investissements Financiers (CIF)
Le titre de Courtier en Assurances et/ou en Opérations de Banque et en Services de Paiement (COBSP)
Le titre d’Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP)

Ces certifications sont délivrées par des organismes habilités, tels que l’Association française des Conseillers en Gestion de Patrimoine Certifiés (CGPC), l’Association nationale des conseils financiers (ANACOFI), la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine (CNCGP), ou encore la Chambre syndicale des courtiers d’assurances (CSCA).

En outre, les conseillers en gestion de patrimoine doivent respecter les normes déontologiques et les obligations de formation continue établies par l’AMF. Cela garantit que les conseillers en gestion de patrimoine disposent des compétences et des connaissances nécessaires pour fournir des conseils financiers de qualité à leurs clients.